Hva er egentlig en tilstandsrapport?

---

I en tilstandsrapport vil en takstmann nøye vurdere boligens tilstand basert på bygningsstrukturer og komponenter. Gjennom en grundig inspeksjon vil takstmannen identifisere behovet for fornyelse, vedlikehold og eventuelle reparasjoner. Ved befaring følger takstmannen en spesifikk sjekkliste og nøye gransker tilstandssvekkelser. Spesiell oppmerksomhet rettes mot sentrale områder som bad, våtrom, kjøkken og kjeller, men rapporten inkluderer også forenklede vurderinger av lovlighet, brannsikkerhet og elektriske systemer.

Forskjellen mellom tilstandsrapport og boligsalgsrapport

---

Selv om en boligsalgsrapport i hovedsak er en form for tilstandsrapport, er den tilpasset loven om avhending og har som mål å minimere potensielle juridiske konflikter. Mens en boligsalgsrapport fokuserer sterkt på byggetekniske aspekter, spesielt de som ofte er årsak til juridiske tvister, er en tilstandsrapport mer relevant i forsikringssaker, ved refinansiering av lån, arveforskning, eller for å få et grundig innblikk i boligens faktiske tilstand.

En fullstendig tilstandsrapport kan også omfatte arealberegninger, teknisk verdi og verditakst, noe som gir en indikasjon på forventede kostnader knyttet til dagens standard.

Hva inkluderer en tilstandsrapport?

---

En tilstandsrapport utføres i tråd med reglene til Takst og Kontroll og er basert på NS 3424 (Norsk Standard 3424). Alle områder av boligen blir vurdert og karakterisert fra TG 0 til TG 3, som gir en indikasjon på tilstanden til de ulike områdene:

En fullstendig tilstandsrapport kan også omfatte arealberegninger, teknisk verdi og verditakst, noe som gir en indikasjon på forventede kostnader knyttet til dagens standard.

• Byggeteknisk tilstand
• VVS-tekniske anlegg
• Elektrisk anlegg (forenklet analyse)
• Brannsikkerhet (forenklet analyse)
• Geologiske forhold (skred og flom)
• Radonvurdering (vurdering av dokumentasjon, ikke målinger)
• Gjennomgang av egenerklæringsskjema fra eier
• Gjennomgang av presentert dokumentasjon
• Arealberegning
• Vurdering av P-ROM med fokus på rømningsveier og lysforhold

Kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale og konsultasjon angående våre tjenester.